Sinds 2 jaar werkt Mariam Annali fulltime als projectmanager aan de gebiedsontwikkeling van het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg (gemeente Katwijk). Dat is sinds 2006 niet meer als vliegbasis in gebruik en de grond, eigendom van het Rijksvastgoedbedrijf, krijgt een nieuwe bestemming. Sinds 2010 is één van de hangars al in gebruik als theater voor de succesvolle musical Soldaat van Oranje. Het hele gebied wordt de komende 15 jaar ontwikkeld tot een hoogwaardig woon- werk en recreatiegebied, waar 5000 woningen en bijbehorende voorzieningen zullen worden gebouwd.
Met vliegkamp Valkenburg naar een nieuwe bestemming
Mariam werkt niet meer bij het Rijksvastgoedbedrijf. Zij is per 1 september 2020 teammanager projectleiding grondzaken bij de gemeente Amsterdam.
Buitenlandse staatshoofden
De locatie kent een bijzondere geschiedenis. Het vliegveld werd als werkverschaffingsproject in 1939 aangelegd. Het werd kort daarna bij de invasie van mei 1940, na hevige gevechten veroverd door de Duitsers. Na de oorlog werd het een Marinevliegkamp en vanaf 1991 was het vliegveld de ceremoniële basis voor vip-vluchten. Mariam: ‘Leden van het Koninklijk Huis, het kabinet en buitenlandse staatshoofden vlogen op Valkenburg.’
Historische waarden
Met de gevolgen van die rijke historie krijgt zij als projecmanager gebiedsontwikkeling nu veel te maken, vertelt Mariam. ‘Bij het ontwerpen van een plan bovengronds, houden we veel rekening met de ondergrond. Er lag nog onontplofte munitie in het gebied, die moest worden opgeruimd. Omdat het gebied jarenlang nauwelijks toegankelijk was voor buitenstaanders heeft zich er bovendien bijzondere flora en fauna ontwikkeld. Een deel van de oude bebouwing, zoals barakken, is gemeentelijk monument en we onderzoeken hoe deze met een nieuwe invulling behouden kunnen blijven. Dit gebied lag tegen de Romeinse grens aan en tijdens archeologisch vooronderzoek zijn veel vindplaatsen aangewezen, zelfs uit de steen- en bronstijd.’
Complexe ontwikkeling
De planontwikkeling in dit gebied is door die voorgeschiedenis erg complex, zegt Mariam, maar dat is juist wat haar zo aantrekt. ‘Je hebt procesmatig te maken met veel actoren die soms andere belangen hebben. Het streven is om gezamenlijke doelen voorop te stellen zodat iedereen de schouders eronder zet en we samen een bijzonder gebied tot ontwikkeling kunnen brengen.’
Inhoudelijke aansturing
Inhoudelijk is het ook interessant omdat er veel disciplines bij elkaar komen. In de aansturing van het ontwerpproces van het stedenbouwkundig plan betrekt zij verschillende adviseurs. Bijvoorbeeld op het gebied van stedenbouw, civiele techniek, duurzaamheid, de waterhuishouding, ecologie, archeologie en planeconomie. ‘Het is mijn taak om alle in- en externe expertise bij elkaar te brengen en ervoor te zorgen dat de ruimtelijke vertaling in een stedenbouwkundig plan goed gebeurt.’
Werken op locatie
Haar eigen inhoudelijke ontwikkeling gaat door dit project ook in sneltreinvaart: ‘Het gaat bij gebiedsontwikkeling steeds om andere processen. Nu zorg ik voor de ruimtelijke planvorming en het bestemmingsplan, straks voor het inrichten van het verkoopproces. Ik ben overal inhoudelijk bij betrokken.’
Mariam werkt voornamelijk vanuit het projectkantoor op het vliegkamp. ‘We zitten als team in het voormalige vip-gebouw, dat is prachtig gerenoveerd en een erg fijne werkplek geworden. Erg praktisch om in het gebied zelf te kunnen werken.’
Benieuwd naar de laatste ontwikkelingen rondom dit project? Lees er meer over op de website van het RVB.