Op de huidige locatie in Amsterdam moest een nieuw rechtsgebouw komen, terwijl de rechtszaken tijdens de bouw gewoon doorgingen. Inkopers van het Rijksvastgoedbedrijf bedachten de oplossing: een tijdelijke Rechtbank Amsterdam. Representatief, duurzaam én herbruikbaar.
Innovatief inkopen bij het Rijksvastgoedbedrijf
Jeroen Oehler
Senior adviseur inkoop en aanbesteden - Rijksvastgoedbedrijf
Duurzaam en representatief
Jeroen Oehler van het Rijksvastgoedbedrijf werkte als inkoper mee aan de aanbesteding van de tijdelijke Rechtbank Amsterdam aan de Zuidas. ‘Het gebouw dat neergezet wordt, overtreft de verwachtingen van de Rechtbank en van onszelf. Daar heeft ook onze afdeling Inkoop een rol in gespeeld: wij hielpen de voorwaarden bepalen: duurzaam en representatief moest het worden. Het pand dat gerealiseerd wordt is een uitkomst voor ons én voor de marktpartijen die het ontwikkelen. ‘Het geeft een kick als mijn werk kan bijdragen aan zo’n mooi resultaat.’
Het werk gaat door
De huidige Rechtbank Amsterdam is sterk verouderd. Een renovatie kan het gebouw niet redden; de tand des tijds heeft er te grote invloed op gehad. Dus moet er een nieuwe rechtbank komen. ‘Van de zeven bouwdelen die de huidige rechtbank heeft’, vertelt Jeroen Oehler, ‘worden er vijf gesloopt en op die plek komt een nieuw gebouw. Als dat klaar is, verkopen we de laatste twee bouwdelen aan de gemeente, die ze graag wil herontwikkelen.’
Maar wat doe je tijdens de bouw met al die rechters en al die rechtszaken die gewoon doorgaan? Het Amsterdamse boevengilde neemt heus niet een paar jaar vrij om te wachten op de nieuwbouw. In de twee bouwdelen die blijven staan, is niet voldoende ruimte om de rechtbank onder te brengen tijdens het bouwproces. ‘Dus er moest een tijdelijk gebouw naast komen om het werk van de rechtbank door te laten gaan. En dat was het moment dat wij konden meedenken over een passende oplossing.’
Duurzaam gebouw
De tijdelijke rechtbank moet er ongeveer vijf jaar staan. En het moet wel representatief zijn, vond de president van de Rechtbank. Rechtspraak in een portocabin kan natuurlijk niet. Daarnaast was er de wens een duurzame oplossing te vinden. Een gebouw voor vijf jaar neerzetten en daarna slopen, dat kan tegenwoordig echt niet meer.
‘Met deze vraag gingen wij inkopers aan de slag’, vertelt Jeroen met niet verhulde trots. Dat is logisch, want de oplossing die zij vonden is er eentje om trots op te zijn. ‘De oplossing die wij bij Inkoop bedachten: laat degene die het pand bouwt het ook weer weghalen. Alle materiaal blijft van de aannemer, dus het is zijn eigenbelang zoveel mogelijk hernieuwbare materialen te gebruiken. Wat we ook bedachten: laat de aannemer ook het onderhoud uitvoeren. Dan is het pand in zijn geheel van de marktpartij en kan er geen gedoe ontstaan over de staat van het pand na vijf jaar bewoning door de rechtbank.’
Kant-en-klaar product
Via een ‘beperkte concurrentiegerichte dialoog’, gesprekken met een klein aantal partijen waarvan het Rijksvastgoedbedrijf vooraf inschat dat ze deze opdracht aankunnen, is een opdrachtnemer gevonden die de tijdelijke Rechtbank neerzet. Du Prie Bouw en architectenbureau Cepezed. Jeroen: ‘En het mooie is dat zij hiermee een langgekoesterde eigen wens in vervulling zien gaan. Zij hadden dit concept al een tijd in gedachten. Ze wilden het als een kant-en-klaar product kunnen aanbieden, maar tot nu toe was er nooit een project waarmee ze konden starten.’
Jeroens ogen lichten op: ‘De tijdelijke Rechtbank is dat project waarmee deze bouwinnovatie voor de eerste keer echt gebouwd wordt. En ja, ik ben er trots op dat de ingevingen van onze afdeling Inkoop ertoe geleid hebben dat deze innovatie gerealiseerd worden.’
‘Als inkoper zoek ik de balans tussen belangen van de markt en de overheid’
Jeroen Oehler
Innovatie op de markt
Het pand kan helemaal uit elkaar geschroefd worden en is elders weer in elkaar te zetten. Driekwart van alle materialen is opnieuw te gebruiken. Het is haast een mecano-doos die je in en uit elkaar schroeft. Maar ondanks dat, een bouwpakket klinkt niet als hoogstaande architectuur, is de Rechtbank heel tevreden met het eindresultaat dat eind oktober 2016 open gaat. Jeroen: ‘Het overtreft hun beste verwachtingen. En eerlijk gezegd ben ik zelf ook verbaasd hoe ontzettend goed dit pand aansluit op de vraag die wij vanuit Inkoop aan de markt gesteld hadden. Wij hebben meegeholpen een innovatie op de markt te brengen. Een qua architectuur hoogstaand product ook nog. Dat is de rol die je vanuit je functie als inkoper kunt pakken. Geweldig toch?’
